每经品房｜上海楼盘销售全面恢复：大多采取“线上选房”，有项目看样板房需验资1800万
从本月起，今年首批受疫情影响延期销售的楼盘开始陆续认购和开盘，不过大多数项目采用线上开盘选房的方式。
在今年以来多地政府密集优化楼市政策、开发商以价换量的当下，上海楼市在全面复工首周便迅速恢复了热度，甚至部分热门板块的楼盘项目，想随便凑热闹看看样板房都很难做到。
今年2月中旬，上海推出了今年首批次集中供应的33个楼盘项目，共计11812套房源。这些楼盘此后陆续认购和开盘，其中11个项目触发了积分制。不过受疫情影响，有10余个楼盘的认购和开盘被迫延期。从本月起，这些楼盘开始陆续认购和开盘，不过大多数项目采用线上开盘选房的方式。
记者了解到，奉贤保利明玥霞光于6月1日摇号，线上选房；浦东金鼎首府、森兰名苑、嘉盈峰等项目均于6月2日摇号，随后将线上选房；瑞虹新城十期瑧庭于6月3日公证摇号，8日线上选房；浦东御桥博翠也宣布线上选房。
《每日经济新闻》记者昨日向多个楼盘的置业顾问提出能否参观样板间时，均得到“售楼处暂不开放”的回复，这也意味着购房者只能通过观看线上视频的方式来选定房源。
浦东金鼎天地生活体验馆目前仍未开放
每经记者 包晶晶 摄
昨日在金鼎首府工地现场，几位前来看房的购房者告诉记者，在本轮上海疫情之前，金鼎天地生活体验馆可以进去参观的，不过因疫情关闭后直到现在仍未开放。
“由于防疫需要，售楼处限流开放，验资1800万元，实名登记预约。”珠江安康苑置业顾问张华昨日通过电话中向记者表示，“只开放200平米以上的大户型样板房，200平米以下的样板房暂时不开。”
这些动辄一套上千万元甚至数千多万元的楼盘项目凭什么受到购房者如此青睐？每经品房小程序从11个维度对上海部分楼盘项目进行综合解析和测评。
预计于2023年5月交房的森兰名苑，位于浦东地区热度较高的森兰国际社区。一二手房价格倒挂、区域内无新房产品入市，成了近期森兰板块多个项目一房难求的主要原因。
多个第三方销售平台显示，森兰名苑开盘销售均价72000元/平方米。而与之紧邻的森兰名轩，每经品房小程序给出的估值参考价为117781元/平方米，与6月份该小区二手房挂牌均价趋近。
据每经品房小程序，森兰名轩周边居住密度低、舒适度高，医疗及商业配置较为成熟，周边有2家医疗机构、6个购物中心及步行街，属于舒适度中的区域。
在教育资源方面，与其他新建住宅区域相比，森兰名轩则更为丰富，周边1公里内有5所幼儿园、4所小学，其中不乏知名小学分校，得分优于浦东77%的住宅项目，对年轻家庭吸引力较高。
出行方面，项目周边有2个地铁车站，其中东靖路地铁站距离小区不足300米；15个公交车站均在小区步行可至范围内；早晚高峰驾车出行，主干道通勤车速中等，优于34%的住宅项目。
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需要验资1800万元才能参观样板房的珠江安康苑，也是近期的高端住宅项目。据置业顾问张华介绍，“从预登记情况来看，肯定会触发摇号。”
每经品房小程序显示，区位和资源是该区域内多个项目价格偏高的重要原因。距珠江安康苑不远处的中粮天悦壹号项目，每经品房小程序显示，其估值参考价为154356元/平方米，而珠江安康苑在限价之下销售均价为101182元/平方米。
值得注意的是，由于地处市中心，中粮天悦壹号与珠江安康苑同样在地铁配置、商务密度、购物配置三项指标接近满分。
具体来看，中粮天悦壹号周边人口结构中工作人口77%、学生儿童11%、老年人口12%，在区域内优于92%的住宅项目，在整个上海市范围内属于年轻人比例偏高的区域。
小区周边共有59个大小购物场所，其中大部分可步行前往。附近1公里内有5个地铁站、49个公交车站，总体而言优于静安区96%的住宅项目，属于地铁出行舒适度高的区域。
医疗与教育配套方面，中粮天悦壹号周围有27个医疗机构、8所小学、5所幼儿园，在整体水平较高的中心区域内属于中等水平。
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另一个网红项目瑞虹瑧庭目前开盘均价约119800元/平方米，而其附近的瑞虹新城璟庭项目，据每经品房小程序综合测算后，得出期估值参考价为126721元/平方米。
作为受关注度较高的瑞虹系列，瑞虹新城璟庭在地铁、购物配置等方面均获得高分。具体来看，其周边人口结构得分稍稍弱于中粮天悦壹号，商务密度也较低，在虹口区属于中等偏上水平。
医疗与教育方面，医疗与教育方面，瑞虹新城璟庭周围有25个大小医疗机构、6所幼儿园、7所小学，尽管在绝对数量上少于中粮天悦壹号，但与上海其他区域相比，仍然具有优势。
商业配套方面，紧邻小区有3座大型综合购物中心、其余23个大小购物场所均在2公里范围内，同时交通配套优势更大，1km内共有3座地铁站、31个公交车站，相对于市政配套相当成熟的虹口区，仍然属于出行舒适度较高的小区。
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撰文| 包晶晶
编辑| 魏文艺
封面图片来源：摄图网-500502419